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中山生活|中山房贷利率继续下降!“利率底”逼近,利好购房者!

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发表于 2021-11-24 21:15:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

原标题:中山房贷利率继续下降!“利率底”逼近,利好购房者!
对于购房者来说,好消息一个接一个来了!
从九月底开始,房贷的紧箍逐渐松动,接下来一个多月的时间里,央行不断释放维稳信号:增强信贷总量增长的稳定性;保障刚需;在贷款首付比和利率上支持首套房购房者;对房地产信贷进行窗口指导;鼓励发放贷款......
这一系列举措,使得全国越来越多城市的房贷开始放松!
9月以来中央关于房地产金融政策表态

从数据来看,10月,全国个人住房贷款增加3481亿元,较9月多增1013亿元,全国首套房贷平均利率今年以来也首次出现环比下降
据无忧找房统计,10月份以来,全国已有20多个城市新房首套利率出现下调,贷款周期逐渐缩短。
包括大湾区的广州深圳和中山,长三角有无锡湖州,中西部地区有洛阳襄阳、达州、北海、绵阳。其中深圳和吉林的利率最低,为5.1%。
此外,房地产市场不景气,多个城市自发“救市”,不断放低银行贷款门槛,就连一线城市也不例外。比如广州,银行房贷利率不断下调,最低仅5.15%,放款速度也缩短至1个月。
这些信号表明,利率开始下降,利率拐点已经到了!接下来利率走向又将如何?接着往下看。
市场上有一种呼声越来越高,那就是大家都在等的“底”,可能就在当下。这并非空穴来风,而是有迹可循。
一是房企融资解冻
中国银行间市场交易商协会举行“房企代表座谈会”,部分房企计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具,银行等机构投资者也会通过债券投资等方式为房企“输血”。
换句话说,房企将通过这些方式获得更大的资金,当房地产行业资金周转平稳,房价或将回归正常,利率也可能不再继续下降。
二是个人贷款提速,房企销售回款压力得以缓解。
据财联社报道,11月19日银保监会新闻发言人表示:前10个月,各项贷款新增17.9万亿元,同比多增783亿元,资金供给合理充裕,其中房地产合理贷款需求得到满足。

同时,据中国人民银行公布的数据,10月末个人住房贷款“余粮”37.7万亿,11月仍将环比增长。
个人住房贷款利率的降低、放款的提速,以及贷款总额的充足保证,都将促进房地产市场回暖,买房的人多了,房企自然有了回款。而当效果显现,个人贷款和房价都将回归正常。
最后我们说回中山,11月初无忧找房致电中山四大行得知,首套利率除了中国银行与上月持平,其他三家银行都下降了,且都是5字开头。
而这两天不断有城市放宽房贷的消息,因此无忧找房今天再次联系了中山的12家银行,发现有大半银行都降了!

注:同一家银行与不同楼盘签订的利率方案可能有所差异,不同支行的利率方案也可能有所不同,具体情况请以银行为准。
12家银行中,8家银行首套利率下降,3家银行与上月持平,只有农商银行首套上浮,不过只比上个月高0.1%
二套利率方面,6家银行下降,6家银行与上月持平。
四大行方面,首套和二套利率均下降,且首套利率均为5字开头,其中农业银行利率最低,但额度略紧张。
汇丰银行依然保持中山首套、二套利率最低,不过对客户有要求,公务员、老师等上班族优先。
对比前几个月,目前银行贷款额度相对充足,利率也开始下调,年底可能就是“利率底”了,再加上开发商的优惠,真正有购房需求的,年底是非常不错的入手机会。
趁这段时间多去实地看房,多比较一下房企品牌、地段、配套、优惠方案、户型等等,现在中山楼盘库存还是比较多的,对买家来说有较大的选择空间!
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